كيفية إضافة أسماء الأطفال عند شراء منزل

كيفية إضافة أسماء الأطفال عند شراء منزل: تحليل أحدث المواضيع الساخنة ودليل التشغيل

في الآونة الأخيرة، أصبح موضوع إضافة أسماء الأبناء إلى الشهادات العقارية موضوعا ساخنا مرة أخرى. خاصة مع تعديل سياسات تقييد الشراء والنقاش الساخن حول ضريبة الميراث في أماكن مختلفة، تشعر العديد من العائلات بالقلق بشأن كيفية التخطيط للمستقبل من خلال التوقيع على العقارات. ستجمع هذه المقالة النقاط الساخنة على الشبكة بالكامل في الأيام العشرة الماضية لفرز المعلومات الأساسية وخطوات التشغيل لك.

1. البيانات المتعلقة بالموضوعات الساخنة الأخيرة

2. ثلاث طرق رئيسية لإضافة اسم

3. أحدث المعايير الضريبية عام 2024 (مع أخذ عقار بقيمة مليون كمثال)

4. احتياطات خاصة عند إضافة اسم القاصر

1.مطلوب توثيق الوصاية: مطلوب شهادة موثقة من ولي الأمر تثبت أن إضافة الاسم يصب في مصلحة القاصر.

2.قيود القروض: لا تقبل معظم البنوك القاصرين كمقترضين مشاركين ويجب تسوية القرض مقدمًا.

3.قيود التخلص: بيع العقار بعد إضافة الاسم يتطلب موافقة ولي القاصر وإصدار ضمان الانتفاع.

5. الاقتراحات العملية

1.التخطيط العقاري قبل الزواج: التفسير القضائي الأخير لقانون الزواج يؤكد على أن إضافة الأسماء إلى العقارات قبل الزواج يعتبر هبة، وينصح بالتوقيع على اتفاق مكتوب

2.معاملة خاصة لغرف المنطقة التعليمية: تشترط بعض المدن أن يتم توقيع سكن المنطقة التعليمية من قبل كل من أولياء الأمور والأطفال. تحتاج إلى تأكيد السياسة مقدمًا.

3.توقعات الضرائب العقارية: يقترح الخبراء أنه إذا كنت تفكر في احتمال فرض ضريبة الميراث في المستقبل، فيمكنك تخصيص الأصول بشكل مناسب مقدمًا.

6. تحذير المخاطر

1.تأثير سياسة تقييد الشراء: تعتبر بعض المدن إضافة اسم بمثابة معاملة، مما قد يشغل مؤهلات شراء المنزل.

2.مخاطر تقسيم الممتلكات: في إجراءات الطلاق، قد يتم الاعتراف بالملكية في الاسم المضاف كملكية مشتركة للزوج والزوجة.

3.التدقيق الضريبي: الهدايا التي تكون أقل بكثير من سعر السوق قد يتم تقييمها كضريبة ضريبية من قبل السلطات الضريبية

تظهر الحالات الساخنة الأخيرة أن اسم عائلة في هانغتشو قد أضيف غير صالح بسبب عدم التوثيق، وأن زوجين في تشنغدو كان لديهما نزاع لأنهما لم يتفقا على حصة. يوصى باستشارة محام محترف قبل التعامل وصياغة خطة بناءً على أحدث السياسات. أثناء العملية المحددة، يمكنك أولاً التوجه إلى مركز التسجيل العقاري للحصول على قائمة المواد، والتي تشمل عادة: بطاقة الهوية، سجل الأسرة، شهادة الزواج، الشهادة العقارية، تقرير التقييم، وما إلى ذلك. وتستغرق دورة المعالجة حوالي 15-30 يوم عمل.