ماذا عن بئر بايما الرائع؟
في السنوات الأخيرة، اجتذب مشروع Jinbi Tianxia في مدينة Baimajing، Danzhou، Hainan الكثير من الاهتمام. باعتباره مشروعًا سياحيًا ثقافيًا أنشأته مجموعة Evergrande في هاينان، أصبح موقعه ومرافقه الداعمة وأداء السوق محورًا للمناقشات الساخنة. فيما يلي تحليل شامل للوضع الحالي للمشروع بناءً على الموضوعات الساخنة والبيانات المنظمة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية.
1. معلومات المشروع الأساسية
| اسم المشروع | المطور | المنطقة المغطاة | نوع العقار |
|---|---|---|---|
| العالم رائع | مجموعة إيفرجراند | حوالي 6000 فدان | مجمع سكني/تجاري/سياحي ثقافي |
| الموقع الجغرافي | نسبة المساحة الأرضية | معدل التخضير | وقت التسليم |
| منطقة دانتشو بايماجينج بينهاى الجديدة | 1.5 | 35% | التسليم بالتقسيط (اخر دفعة 2023) |
2. تحليل المواضيع الساخنة الأخيرة
وبحسب رصد الرأي العام، فإن الحديث خلال الأيام العشرة الماضية كان حول الجوانب التالية:
| تصنيف الموضوع | مؤشر الحرارة | النقطة الرئيسية |
|---|---|---|
| تقدم التسليم | 85% | أبلغ بعض الملاك عن تأخر التسليم، ووعد المطور بضمان تسليم المبنى. |
| المرافق الداعمة | 78% | يتم تنفيذ فنادق / حدائق مائية من فئة الخمس نجوم وغيرها من المرافق الداعمة تدريجياً |
| قيمة الاستثمار | 65% | سياسة التكامل في دانيانغ تدفع الإمكانات الإقليمية |
| البيئة البيئية | 72% | الموارد الساحلية متفوقة، ولكن تأثير الأعاصير الصيفية يثير القلق |
3. المزايا الأساسية للمشروع
1.النقل الموقع: يبعد حوالي 1.5 ساعة بالسيارة عن مطار هايكو ميلان. تم افتتاح محطة بايماجينغ للسكك الحديدية عالية السرعة التي تحيط بالجزيرة، ويمكن الوصول مباشرة إلى الطريق السريع للخط الغربي.
2.دعم التخطيط: من المخطط أن يشمل المشروع مركزًا دوليًا للمؤتمرات ومركزًا للينابيع الساخنة وشارعًا للطعام وما إلى ذلك، وهو محاط بالدعم الصناعي لمنطقة ميناء يانغبو المستعبدين.
3.ميزة السعر: متوسط السعر الحالي هو حوالي 9000 يوان/㎡. بالمقارنة مع سانيا (حوالي 30000 يوان/㎡)، فهي تتميز بخصائص انخفاض الأسعار الواضحة.
4. التحذير من المخاطر المحتملة
| نوع المخاطرة | أداء محدد | اقتراحات الاستجابة |
|---|---|---|
| سلسلة رأس المال المطور | يؤثر التقدم في إعادة هيكلة ديون Evergrande على التطوير اللاحق | انتبه إلى القروض الحكومية الخاصة لضمان تسليم المباني |
| راحة الحياة | عدم كفاية مرافق الدعم التجاري في المرحلة الحالية | تعطى الأولوية للمجموعات الناضجة |
| القدرة على التكيف مع المناخ | ارتفاع درجة الحرارة والرطوبة في الصيف | موصى به للإقامة في فصل الشتاء |
5. بيانات معاملات السوق
| الفترة الزمنية | عدد المعاملات | متوسط السعر (يوان/㎡) | نوع المنزل الرئيسي |
|---|---|---|---|
| الربع الثالث 2023 | حوالي 120 مجموعة | 8,800-9,500 | 78㎡ غرفتي نوم |
| مايو 2024 | حوالي 45 مجموعة | 9,200-10,000 | 105㎡ ثلاث غرف نوم |
6. آراء الخبراء
وقال وانغ جينغ، الأمين العام لجمعية هاينان العقارية: "باعتبارها قلب دائرة دانيانغ الاقتصادية، فإن منطقة بايماجينغ لديها مجال للقيمة المضافة على المدى المتوسط والطويل. ومع ذلك، يحتاج مشتري المنازل إلى التركيز على قدرة المطور على الوفاء بالعقود. ويوصى باختيار المنازل القائمة أو شبه القائمة".
7. ردود فعل حقيقية من مشتري المنازل
1.السيد تشانغ من بكين(تم الشراء في عام 2022): "منظر البحر لا مثيل له، ولكن الاستحواذ تم بعد 8 أشهر من العقد، ورسوم الملكية مرتفعة (3.5 يوان/م2/شهر)"
2.السيدة لي من تشنغدو(المقيم في 2023): "المناخ مريح في الشتاء ويتم صيانة المسبح المجتمعي بشكل جيد، ولكن يستغرق الأمر 20 دقيقة بالسيارة لشراء البقالة".
ملخص: يقع مشروع Jinbitianxia في موارد ساحلية شحيحة ويتمتع بمزايا سعرية رائعة، ولكنه يتطلب تقييمًا عقلانيًا لمخاطر المطور ودورة نضج مرافق الحياة. يوصى بإجراء عمليات تفتيش في الموقع وإعطاء الأولوية للمجموعات التي تم تسليمها. يُنصح عملاء الاستثمار بالاهتمام بالتقدم المحرز في سياسة التكامل في Danzhou Yangpu.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
